昆明公积金贷款额度的计算方式及特殊情况如下：

一、贷款额度计算方式

　　昆明公积金贷款额度的计算需综合考虑多个因素，最终贷款额度为以下条件中的最低值：

　　不高于购房合同价款或增值税发票载明的价税合计金额的规定比例，并按二者的低值计算。

　　不高于昆明市住房公积金管理委员会确定的单笔贷款的最高额度。

　　不高于根据借款申请人家庭还款能力计算确定的可贷额度。家庭还贷能力计算公式为：

　　收入部分：公积金月缴存工资基数 + 职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分 + 工资收入（未缴存公积金的借款相关人）+ 家庭其他收入。

　　扣除部分：本市人均最低生活保障费用 × 家庭供养人数 + 家庭其他负债月还款额。

　　不高于根据贷款额度计算公式测算出来的可贷额度。公式为：

　　贷款额度 = 职工月缴存公积金金额 ÷ 缴存比例 × 还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。

　　不高于房价总额减去借款申请人家庭同一套住房的提取金额。

　　特殊情况

　　单缴存人家庭和双缴存人家庭：

　　单缴存人家庭贷款最高额度为50万元，双缴存人家庭贷款最高额度为80万元。

　　父母和同户未婚子女为产权共有人：

　　父母和同户未婚子女为所购住房产权共有人，且均正常缴存住房公积金的，贷款最高额度为80万元。

　　生育二孩、三孩的家庭：

　　生育二孩的家庭，贷款最高额度上浮20%；生育三孩的家庭，贷款最高额度上浮30%。具体如下：

　　二孩家庭：单缴存人家庭60万元，双缴存人家庭96万元。

　　三孩家庭：单缴存人家庭65万元，双缴存人家庭104万元。

　　昆明市“春城计划”人才：

　　昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，贷款最高额度上浮50%。单缴存人家庭为75万元，双缴存人家庭为120万元。

　　若“春城计划”人才属于二孩、三孩缴存人家庭，则不叠加享受二孩、三孩家庭的贷款额度上浮政策。

　　以上是昆明公积金贷款额度的计算方式及特殊情况，建议在申请贷款前，通过“昆明公积金”微信公众号或拨打住房公积金服务热线0871-12329咨询具体细节。